Vai tuliko sittenkin? Mitä asunnon myyjän on hyvä tietää mainoslauseen takana piilevistä mahdollisista kuluista, joita saattaakin syntyä, vaikka kauppaa ei tullutkaan.

Mikäli on mainostettu fraasilla ”ei kuluja, ellei kauppaa” se yksiselitteisesti antaa ymmärtää, että jos kauppaa ei syntyisi sopimusaikana, ei välitysliike laskuta asiakkaalta välityspalkkiota, sen osaa tai mitään muitakaan kuluja, kuten markkinointi-,  asiakirja-, stailaus- tai valokuvauskuluja sopimuksen aikana tai sen jälkeen. Mutta mitä tapahtuu seuraavissa tilanteissa?

Myytkö kotiasi samaan aikaan naapureiden kanssa? Kun samalla alueella myydään useampaa kotia yhtä aikaa, voi kilpailu olla kovaa. Miten varmistat, että juuri sinun kotisi myydään alueelta ensimmäisten joukossa? On olemassa 6 seikkaa, joita kannattaa tarkastella.

Onko huoneita liian vähän tai liikaa?

Onko talosi alueelle haluavien ostajien standardien mukainen. Esimerkiksi makuuhuoneiden puute lapsiperheiden suosimalla alueella saattaa vaikuttaa ratkaisevasti siihen, ostetaanko sinun vai naapurisi talo, vaikka hinta ja laatu olisi muuten sama.

Olet koko vuoden suunnitellut asuntosi myyntiä ja juuri kun olet aikeissa soittaa kiinteistönvälittäjälle ja laittaa pyörät pyörimään, huomaat naapuriasunnon tuoreen myynti-ilmoituksen netissä. Miten tällainen tilanne vaikuttaa omasi myyntiin ja mitä sinun tulisi ottaa huomioon?

Ostaja saattaa pohtia, miksi asuntoja on useita myynnissä – halutaanko alueelta tai taloyhtiöstä pois ja onko asuntoja tulossa vielä lisää myyntiin? Olisiko tässä tinkimisen paikka, kun naapurit kilpailevat keskenään? Ja saako asuntoa myytyä uudelleen, jos sellainen tilanne tulee eteen?

Mökkien kuumin myyntisesonki lähestyy, joten nyt on loistava hetki laittaa mökki myyntikuntoon. Kysyimme Solid House -välittäjiltä parhaat vinkit, joiden avulla saat mökkisi myytyä nopeammin ja hyvällä hinnalla!

1. Perusasiat kuntoon – siisti mökki ja pihaympäristö houkuttelevat ja antavat hyvän ensivaikutelman

Raivaa kaikki ylimääräiset, vuosien aikana kerääntyneet tavarat pois mökiltä tai varastoi ne siististi. Siivoa ja tuuleta sekä pese ikkunat.

Kun kiinteistönvälittäjät puhuvat myyntiajoista, he tarkoittavat markkinoillaoloaikaa. Kukaan ei oikeasti myy asuntoaan päivässä tai tunnissa, vaan prosessissa on myös paljon muita tekijöitä, jotka kuluttavat aikaa.

 

Kuinka kauan kestää, ennen kuin asunto on julkisesti myynnissä?

 

Olet siis asunnonvaihtajan tyypillisessä tilanteessa.

Asunnonvaihto alkaa yleisimmin unelma-asunnon etsimisestä, vaikka usein se kannattaisi aloittaa myymällä oma asunto ensin alta pois. Sellainen tilanne ei kuitenkaan houkuttele monia, koska uuden asunnon hakuprosessin kestoa on vaikea ennustaa ja vanhaan asuntoon jääminen voi edelleen olla varteenotettava vaihtoehto, jos sitä täydellistä ei löydykään. Mikäli uuden ostoon tarvitaan rahoitusta ja vanhassakin on vielä lainaa jäljellä, asunnonvaihto kannattaa suunnitella tarkasti.

Asunnon myyjän sudenkuoppia - 5 vinkkiä miten myyt asuntosi nopeammin ja paremmalla hinnalla