Mistä asunnon hinta muodostuu?
Asunnon hinta määräytyy postinumeron, koon, iän ja yleiskunnon lisäksi monista muista tekijöistä, joita ei aina tule ajatelleeksi. Seuraavassa on muutamia asunnon arvoon vaikuttavia tekijöitä:
Kerros
Hissillisessä kerrostalossa ylempänä sijaitsevat asunnot ovat kalliimpia, kun taas hissittömässä talossa päinvastoin. Maan tasalla olevat kerrostaloasunnot kantakaupungissa mielletään joskus turvattomiksi, mikä voi laskea niiden hintoja. Rivitaloissa yksitasoisuus on arvostetumpaa, joten niiden neliöhinnat ovat korkeampia.
Sijainti talossa
Usein kulma- tai läpitalon huoneistot ovat haluttuja, koska näkymiä on silloin kahteen eri ilmansuuntaan ja valoa tulvii asuntoon paremmin. Jos asunnon seinät, katto tai lattia rajoittuvat johonkin muuhun kuin naapuriasuntoon, se on yleensä plussaa ja usein nostaa asunnon arvoa. Sijainti meluisan kadun varrella tai rauhallisella sisäpihalla vaikuttaa paljon asunnon haluttavuuteen. Rivitaloissa kadusta kauimmainen päätyasunto on usein arvokkain.
Taloyhtiön tilat ja omistukset
Jos taloyhtiöllä on liikehuoneistoja tai se omistaa esimerkiksi autotalleja ja varastoja, joista saa vuokratuottoja, tämä nostaa kaikkien asuntojen arvoa alhaisemman yhtiövastikkeen vuoksi.
Taloyhtiön remontit
Tulossa olevat, mutta vielä kustannuksiltaan tuntemattomat remontit ovat epävarmuustekijöitä, jotka laskevat asunnon hintaa. Monet ostajat välttävät asuntoja, joissa on tulossa esimerkiksi putkiremontti, ennen kuin sen kustannukset ovat selvillä. Kun remontin kustannukset ovat tiedossa, asunnon myyminen helpottuu ja ostajan on helpompi tehdä ostopäätös.
Yhtiön muista asunnoista toteutuneet hinnat
Jos taloyhtiössä on myyty remontoituja asuntoja korkeilla neliöhinnoilla, tämä nostaa koko yhtiön keskihintaa ja voi vaikuttaa muidenkin asuntojen arvoon positiivisesti. Tämä toimii myös toisinpäin.
Myytävän asunnon siisteys ja ulkoasu
Huolellisesti myyntikuntoon laitettu, siivottu ja houkuttelevasti sisustettu asunto myydään lähes poikkeuksetta nopeammin ja paremmalla hinnalla.
Yksilölliset ratkaisut
Persoonalliset värimaailmat ja kalusteratkaisut voivat vaikuttaa asunnon arvoon kumpaankin suuntaan. Jos tyyli osuu oikeaan kohderyhmään, asunnosta voidaan maksaa enemmän. Useimmiten valtavirrasta poikkeavat sisustusratkaisut vähentävät ostajien määrää ja voivat alentaa asunnon hintaa.
Asunnon koko
Pelkkä neliömäärä ei ratkaise, vaan pohjaratkaisun toimivuus on tärkeämpää. Omakotitaloissa makuuhuoneiden lukumäärä on keskeinen tekijä. Esimerkiksi, jos makuuhuoneita on vain kaksi, se voi laskea omakotitalon hintaa merkittävästi. Suurten asuntojen ja omakotitalojen hintaan vaikuttaa erityisesti kunto, sillä remonttikulut ovat suuria ja vaikeasti arvioitavissa.
Alueen hintataso ja kunto
Kunnon merkitys muuttuu kohteesta ja alueesta toiseen. Halvemmalla alueella oleva hyväkuntoinen asunto saattaa olla kalliilla alueella remontin tarpeessa.
Ensivaikutelma ja piha-alueet
Ensivaikutelma alkaa jo asuinalueelle tullessa. On sanomattakin selvää, että siisti ja hyvin hoidettu sisääntulopiha, rappukäytävä ja eteistila määrittelevät asunnon arvon ensimmäisenä.
Oikea vai väärä alue?
Asuinalueilla on oma ostajaryhmänsä. Jos esimerkiksi haetaan vanhaa asuntoa idylliseltä puutaloalueelta, uutta modernia omakotitaloa ei haluta ostaa sieltä. Arvokkaalla merenrantakiinteistöalueella ei haluta ostaa vaatimattomampaa kohdetta. Jos lapsiperhe hakee suositulta pientaloalueelta keskikokoista omakotitaloa, suuri kivitalo tai pieni rivitalokaksio ei alueella löydä kovin helposti ostajaa.
Alue saattaa olla hyvinkin arvostettu, mutta jos kohde ei sovi alueen asukkaille, arvo voi muuttua suhteessa paljonkin verrattuna vastaaviin kohteisiin, jotka sijaitsevat ”oikealla” alueella.
Hintaan vaikuttavia tekijöitä on edellisten lisäksi vielä paljon. Luotettavimman arvion asuntosi hinnasta antaa asiantunteva kiinteistönvälittäjä paikan päällä. Voit tilata ilmaisen arviokäynnin tästä.
Lue lisää, mitä kaikkea maksuttomaan arviokäyntiimme sisältyy.