Kun kiinteistönvälittäjät puhuvat myyntiajoista, he tarkoittavat markkinoillaoloaikaa. Kukaan ei oikeasti myy asuntoaan päivässä tai tunnissa, vaan prosessissa on myös paljon muita tekijöitä, jotka vievät aikaa.

Kuinka kauan kestää, ennen kuin asunto on julkisesti myynnissä?

1-2 viikkoa. Tämä aika menee sopimuksen allekirjoituksesta asiakirjojen hankintaan, kohteen stailaukseen ja valokuvaukseen. Tähän kohtaan on hyvä satsata ja käyttää tarvittaessa enemmänkin aikaa, jotta varsinainen markkinoillaolo saadaan optimoitua. Ensivaikutelmalla voitetaan paljon.

Kuinka kauan asuntoa myydään, eli kuinka kauan asunto on markkinoilla?

Hinta-arvion yhteydessä arvioidaan myös myyntiin kuluva aika. Kohteen laadusta riippuen myyntiaika vaihtelee paljonkin. Pienet sijoitusyksiöt ja todella suositut asunnot saattavat mennä viikossa kaupaksi. Suuremmissa ja kalliimmissa omakotitaloissa tai hyvin erityislaatuisissa kohteissa myyntiaika taas saattaa vaatia muutaman kuukauden. Keskimäärin aikaa kuluu kuitenkin noin 30-80 päivää, kunnes tarjous on hyväksytty. 

Kuinka kauan menee tarjousneuvotteluissa?

2-7 päivää. Tarjousneuvottelut kannattaa käydä läpi ripeästi, mikäli halutaan pitää ostaja kiinnostuneena. Ostajan tehdessä tarjouksen, hänellä on niin sanotusti ostohousut jalassa ja innostus uudesta asunnosta on huipussaan. Jos tarjousneuvottelut venyvät ja mutkistuvat, voi innostus hiipua ja tunnelma lässähtää. Silloin ostaja voi jopa sopivan paikan tullen vetäytyä tarjouksesta.

Kuinka kauan kestää että kauppakirja allekirjoitetaan?

3-5 viikkoa. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen kaupantekoaika sovitaan mahdollisimman lyhyen ajan päähän. Jos tarjouksen ehtona on kuntokartoitus, voi kauppakirjojen allekirjoitus venyä tästä vielä 1-2 viikolla.

Koska kauppahinta on tilillä?

Heti kun kauppakirja on allekirjoitettu ja omistus siirtynyt. Joissakin tapauksissa, mikäli myyjän muutto venyy pitkälle, voidaan kauppahinnasta maksaa kaupantekohetkellä vain pieni osa ja vasta hieman ennen muuttoa maksetaan loppuosa. Sähköisessä kaupantekojärjestelmässä kauppahinnan maksuun myyjän tilille saattaa kulua muutamia päiviä. Kauppahinta maksetaan aina kauppakirjassa sovitulla tavalla.

Milloin pitää muuttaa?

1-2 kk sisällä kauppakirjan allekirjoituksesta. Jos mahdollista niin asunnosta voi muuttaa pois jo ennen kaupantekoa. Useimmiten kuitenkin muutetaan vasta kaupanteon jälkeen, jolloin kauppahinta omasta asunnosta on saatu ja seuraavan asunnon kauppahinta maksetaan näillä varoilla. Tämän jälkeen päästään muuttamaan uuteen kotiin. Asunnon hallinnan siirtymisestä sovitaan jo tarjousvaiheessa ja se kirjataan aina kauppakirjaan.