Olet koko vuoden suunnitellut asuntosi myyntiä ja juuri kun olet aikeissa soittaa kiinteistönvälittäjälle ja laittaa pyörät pyörimään, huomaat samanlaisen naapuriasunnon tuoreen myynti-ilmoituksen netissä! Miten tällainen tilanne vaikuttaa omasi myyntiin, ja mitä sinun tulisi ottaa huomioon?

Mietit kenties hidastuuko myynti ja laskeeko hinta? Kun alueella on useita asuntoja myynnissä, antaa se väistämättä ostajille tietynlaista signaalia, mutta ennen kuin menetät yöuniasi, lue eteenpäin!

Kannattaako siis myydä yhtä aikaa naapurin kanssa vai ei? Meidän vastauksemme on, että kannattaa, mutta tilanteessa on hyvä ottaa huomioon seuraavia asioita.

Alueen ja taloyhtiön maine

Onko alue haluttua ja kohteet menevät kaupaksi heti ensiesittelyssä tai jopa ennen? Silloin ei parin asunnon myynti yhtä aikaa haittaa toisiaan ollenkaan.

Jos taas alueella on tunnetusti pitkät myyntiajat ja vetovoimaisuus ei ole sitä ”kuuminta hottia”, saattaa useamman asunnon myynti yhtä aikaa pidentää myyntiaikoja entisestään ja vaikuttaa hintoihin laskevasti.  Jos tilanne on kuitenkin se, että asunnon myyntiä ei voi odottaa, kannattaa todella panostaa siihen, miten asuntosi erottuu kilpailijoista positiivisesti.

Alueen asuntokanta

Jos alue on esim. vanhaa omakotitaloaluetta, voi siellä olla menossa sukupolvenvaihdos. Vanhemmat talon omistajat muuttavat keskustan pienempiin asuntoihin ja nuoret valtaavat asuinalueen remontoiden vanhaa talokantaa uuteen uskoon. Näissä tilanteissa usean omakotitalon myynnille samaan aikaan on selkeä peruste ja se kannattaa myös kertoa ostajille, jotka pohtivat, miksi taloja on useita yhtäaikaa myynnissä.

Hintapyynnöt

Hinnoittelun pitää olla tarkkaa. Jos asuntojen hintapyynnöt eroavat huomattavasti, siihen pitää löytyä hyvät perustelut. Ensimmäisenä myydyn asunnon toteutunut kauppahinta vaikuttaa usein myös seuraavan asunnon hintaan.

Maksuttoman hinta-arvion voit tilata täältä >>

Tutustu naapuriasuntoon

Ota selvää, minkälainen naapuriasunto on, jotta tiedät missä kohtaa asunnot eroavat toisistaan ja voit asettaa hintapyynnön perustellusti kohdalleen. Selvitä, mitä remontteja on tehty ja minkälaisia ratkaisuja asunnossa on verrattuna omaasi, mikä on sijainti, kerros ja niin edelleen.

Sama välittäjä – tai sitten ei?

Saman välittäjän käyttäminen voi joskus olla hyvä juttu. Välittäjällä on molempien asuntojen ostajaehdokkaat hyppysissään ja hän tuntee molempien asuntojen ominaisuudet ja myyntitilanteet vapautumisineen ja pystyy näin ollen nopeasti hyödyntämään tietoja etsiessään molempiin sopivaa ostajaa.

Välittäjällä on väliä. Joskus välittäjien markkinointikeinot, aktiivisuus ja asiakaskunnan laajuus vaihtelevat niin paljon, että on parempi etsiä paras, juuri sinulle oikea välittäjä, eikä valita samaa, joka naapurillakin on. Hyvä välittäjä ratkaisee kilpailutilanteessa kaupat sinun eduksesi.

Tutustu Solid House välittäjiin täältä >>

Asuntosi ensivaikutelma

Jos pystyt erottautumaan luomalla asunnostasi houkuttelevamman ensivaikutelman, saattaa kotisi olla se, josta allekirjoitetaan kauppakirjat ensimmäisenä. Onnistunut markkinointi takaa enemmän kiinnostuneita ostajia, lyhyemmän myyntiajan ja paremman kauppahinnan. Oikeat kanavat ja myynnin aloittamisen ajoitus - jopa tunnilleen, saattaa ratkaista paljon. 

Liittoudu naapurisi kanssa

Tehkää yhteinen myyntisuunnitelma, pitäkää esittelyt yhtä aikaa, laittakaa yhteisilmoitus ja saatte tuplasti enemmän huomiota myyntiin!

LUE LISÄÄ:

Myyntiaika – kuinka kauan asunnon myynti kestää

5 vinkkiä miten myyt asuntosi nopeammin ja paremmalla hinnalla

Poista myynnin esteet - 6 hyvää keinoa, jolla helpotat asuntosi myyntiä