Michailowinkatu 11 B, Kakolanmäki, Turku

Kerrostalo

88.5 m²

Turku, Kakolanmäki
Michailowinkatu 11 B

Vh. 378 000 €
Mh. 139 104 €

Jaa kohde

X Kopioi linkki

✔️

Näytä kohteen yhteenveto

X

Kerrostalo | Turku, Kakolanmäki

3h, kt, ph/s, wc, terassi, parv, 1 wc, 88.5 m²

Vh. 378 000 €
Mh. 139 104 €

Energialuokka: C2013

Tontin omistus: Valinnainen

Kohdenumero: 80294958

Aija Varjonen

Solid House Oy LKV Turku

RENTOUDU, VIIHDY JA NAUTI NÄKYMÄSTÄ

Edustavan ja Aurajoen puolelle laskevan etelärinteen reunalle sijoitetun As Oy Turun Linnanpuiston asuinrakennuksen ylimmän kerroksen terassihuoneisto on nyt ostettavissa puistomaisella ja trendikkäällä Kakolanmäellä aivan uskomattoman kauniin näkymin Turun keskustan suuntaan. Hulppean (n. 16 m2) kokoiselta lasitetulta terassilta voi omalla sohvalla tai ruokapöydän äärellä istuen esteettä seurailla jokivarren elämää ja nähtävissä on myös rosoisen kauniit vanhat nyt hotellikäyttöön valjastetut jykevät graniittiset vankilarakennukset, mäkeä ylös kiemurteleva pengerretty Serpentiinitie sekä samaa rinnettä ees taas sahaavaa Funikulaaria – ja kyllä vain, täällä vanhan vankilan kupeessa nukutaan nykyään erittäin rauhaisin mielin.

Asunnon pohjasuunnitelma on piirretty jo rakennusvaiheessa näin avoimeksi, varsinaista eteistilaa ei tässä kodissa ole, eikä sellaista osaa kaivatakaan, vaatesäilytys on integroitu katseilta piiloon upotuksilla väliseiniin. Yllätyt iloisesti astuessasi suoraan tämän läpitalon huoneiston keskiöön: nykytoiveiden mukainen olohuone ja avokeittiö saarekkeineen. Järkevä tilojen ja toimintojen suunnittelu mahdollistaa ihastuttavan väljän ja moneen muuntuvan kodin ja samalla on jätetty hyvästit hukkaneliöille. Asunnon ilme on yhtenäinen. Materiaalit on valittu neutraalilla maulla ja kestävät aikaa, väriä ja säihkettä on helppo lisätä omaan makuun mm. vaaleille seinäpinnoille.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta kiintokomeroineen, pieni bonusparveke pihan puolella toimii oivana sijoituspaikkana ilmalämpöpumpun ulkoyksikölle (ei pöhise terassilla), erillinen wc eli kahden wc-istuimen kokonaisuus, pesuhuone saunoineen ja pyykinhuoltotiloineen. Paljon on saatu toiminnallisuutta mahdutetuksi näihin neliöihin eikä synny tunnetta täyteen ahdetulta. Ikkunoiden määrässä, muodoissa ja koossa ei ole myöskään säästelty. Valoisaa, niin ihanan valoisaa ja kaikkialla. Muuta ilman remonttihuolia.

AUTOHALLIPAIKKA 2KPL
Huoneiston lisäksi on tämän asunnon ostajan mahdollista ostaa kaksi myyjän omistuksessa olevaa, naapuriyhtiön Asunto Oy Turun Linnanpiha kellarikerroksessa sijaitsevaa autohallipaikkaa AH10 ja AH20 (molemmat 12,5 m2). Toiseen autopaikkaan on myyjän toimesta asennettu jo sähköauton latausasema. Autohallipaikkojen velattomat myyntihinnat neuvotellaan asunnon tarjousneuvottelun yhteydessä huoneiston ostajan oman mahdollisen tarpeen mukaan (haluaako ostaa?), sen jälkeen ne vapautetaan ulkopuolisille ostettaviksi. Autopaikkojen toteutuneet kauppahinnat ovat olleet n. 30 000 – 34 000 euroa/kpl, riippuen paikan varustuksesta (latausasema).

TONTTI
Tontin omistus: valinnainen vuokratontti. Myyjä ei ole lunastanut tonttia omakseen, mutta se on mahdollista toki tehdä. Linnanpuisto tontin lunastushinnat 2022 on eritelty tarkoin asumiskustannuksien yhteydessä, mutta tämän myytävän huoneiston osalta tontin lunastushinta on n. 74 900 euroa + kulut.

KAKOLANMÄEN PALVELUT – ihania juttuja tarjolla ihan omilla kotikunnailla:
Hotel Kakola – Uniikkia yökyläilyä vanhassa vankilassa.
Ravintola Ruben – Vaikka vankilassa ollaan, nälissään ei tarvitse riutua.
Jatka iltaa Viinitupa Hilariukseen, jossa on mukava siemailla lasillinen hyvää viiniä ja fiilistellä tunnelmaa.
Ravintola Kakolanruusu – Kakola on kulinarististen nautintojen kukkula.
Kakolan myymälä – Graniittilinnan sisäpihalla lymyilee ihana Kakolan myymälä, josta löytyy vankien ja lähituottajien valmistamia tuotteita.
Kampaamo Upea -Kaunistu, komistu ja somistu Kakolassa!
Kakola Brewing Company – Poikkea turkulaiseen pienpanimoon nauttimaan rempseän rennosta menosta ja huipusta olutvalikoimasta.

Tervetuloa tutustumaan!
__________________________________________________________________
Aija Varjonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV,
kaupanvahvistaja, KiAT, partner

Solid House Oy LKV
040 656 3113
[email protected]
_________________________________________________________________
MITEN SAAT VARMISTETTUA PARHAAN HINNAN ASUNNOSTASI?
Paras välitystarjous suoraan minulta.

Kohdenumero

80294958

Kunta

Turku

Alue

Kakolanmäki

Tyyppi

Kerrostalo (Asunto-osake)

Huoneet

3h, kt, ph/s, wc, terassi, parv

Pinta-ala

88.5 m²

Muut tilat

0 m²

Kokonaispinta-ala

88.5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Kerrosluvut yhtiöjärjestyksessä ovat -2, -1, 0, 1, 2, ja 3

Kerros

6

Rakennusvuosi

2018

Käyttöönottovuosi

2018

Vapautuminen

Muu

Vapautuminen lisätietoja

n. 1kk / sopimuksen mukaan

Hoitovastike

300,90 €

Rahoitusvastike

1 326 €

Muu vastike

345,15 €

Yhtiövastike yhteensä

1 972,05 €

Lisätietoja vastikkeista

Muu vastike: TONTTIVASTIKE, vastikeperuste m2. TONTTI: As Oy Linnanpuisto tontin lunastushinnat 2022: Asuinhuoneisto: 845,966202 eur/huoneistom2 (= n. 74 868 eur)+ 4% vero + lunastuskuluosuus. Hypo tarkistaa indeksikorotuksen vuosittain. Lunastushinta vahvistetaan tontin kaupanteon yhteydessä.

Vesimaksu

Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Lisätietoja maksuista

VESI: vesiennakko 20 euroa/kk/henkilöluvun mukaan. Huoneistokohtaiset mittarit. Tasauslaskutus kaksi kertaa vuodessa perustuen omaan kulutukseen.

KÄYTTÖSÄHKÖ: oma sähkösopimus vapaavalintaisen sähköntoimittajan kanssa.

TONTTIVASTIKE AUTOPAIKKA: tonttivastike 2,4500 / ap.m2 / kk.
TONTTI: tontin lunastushinnat 2022: Autopaikka: 592,2021978 eur/ap-m2 + 4% vero + lunastuskuluosuus.
Hypo tarkistaa indeksikorotuksen vuosittain. Lunastushinta vahvistetaan tontin kaupanteon yhteydessä.

AUTOPAIKKA: autotallipaikat hoitovastikkeet 2,3800 / ap.m2 / kk.
Käyttökorvaus: sähköautomaksu 20,0000 / kpl / kk.

VARASTO V1-V8: varastot hoitovastikkeet 2,3800 / mtila.m2 / kk.

LISÄVASTIKE: yhtiökokous 2022 on antanut taloyhtiön hallitukselle valtuuden kahden ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen.

VARAINSIIRTOVERO: mahdollinen varainsiirtovero 2% maksetaan kaupantekotilaisuudessa velattomasta kauppahinnasta.

HUOM! Osakkeenomistajan omistuksessa olevat autohallipaikat (10 ja 20) sijaitsevat eri yhtiössä, Asunto Oy Turun Linnanpiha eli yllä kerrotut tiedot autohallipaikkojen kustannuksista eivät ole yhdenmukaiset niiden paikkojen kanssa. Lisätietoa välittäjältä.

Energialuokka

C2013

Tehdyt remontit

As Oy Turun Linnanpuisto on valmistunut vuonna 2017. Taloyhtiön vuosikorjaukset ovat vielä osittain kesken. Havaituista puutteista on reklamoitu Pohjola Rakennus Oy:lle ja niitä korjataan. Muuten yhtiössä on tehty normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä.

Vuonna 2022 viettoviemäri tehty.

Vuonna 2020 tehdyt toimenpiteet:
-Ulkovesiposti
-Kameravalvonta
-Pihavalaistuksen uusinta
-Jätevesipumppaamon varapumppu
-Pihaistutusten lisääminen
-Autohallin pölysidontapinnoitteen uusinta (takuukorjaus)
-pihasuunnitelman sekä viettoviemärin hankesuunnitelman toteutus

Vuonna 2021 asennettiin porraskäytävänäytöt.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset

ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS:
Hallitus käsitellyt: 17 /2/ 202
Esitetty yhtiökokoukselle: 9 /6/ 2022.

Piha: pihasuunnitelman toteutus.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: viettoviemärin rakentaminen.

Viettoviemärin rakentamiseen liittyvää:
Yhtiön hallinnonluovutuksessa todettiin jätevesipumppaamo toiminnaltaan epävarmaksi. Alkuperäisissä suunnitelmissa taloyhtiön viemäröinniksi oli määritelty viettoviemäri Linnankadulle. Taloyhtiö vaatii varmemman viettoviemärin rakentamista.

Taloyhtiössä tehtiin useita pumppaamon toimintaa tukevia ratkaisuja, hankittiin varapumppu ja pumppaamoa pestään tyhjentämällä se säännöllisesti imuautolla. Nämä toimenpiteet ovat jatkuvana huoltona kalliita yhtiölle.

Yhtiökokous päätti 14.5.2019 antaa hallitukselle valtuutuksen viettoviemärin suunnitteluun ja rakentamiseen taloyhtiön toimesta. Alustava kustannusarvio As Oy Turun Linnanpuistolle on 200 000 €. Tämä tarkoittaa kertakustannuksena taloyhtiön osakkaille noin 8eur/osake.

Hallitus kilpailutti ja valitsi suunnittelutoimiston viettoviemärihankkeelle. Valittu Sweco Oy on laatinut suunnitelmat ja hakenut toimenpidelupaa yhtiölle. Rakennuslautakunta on myöntänyt luvan kesällä 2021.

Vuonna 2022 ylimääräinen yhtiökokous on hyväksynyt viettoviemärin hankesuunnitelman toteuttamisen.

Asunnon kunto

Erinomainen

Katon kuvaus

Tasakatto, bitumikermi

Lämmitysmuoto

Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu

Rakennusmateriaali

Betoni

Ilmanvaihto

huoneistokohtainen ilmanvaihtokone

Tontin koko

4546 m²

Tontin omistus

Valinnainen

Keittiön kuvaus

Varustus: jääkaappi, pakastinkaappi, astianpesukone, integroitu uuni, liesituuletin, induktioliesitaso, allas ja hana, integroitumikroaaltouuni, kaapistoa ja työtasoa. Seinät maalattu, kalusteiden välitila kaakeloitu, lattia tammiparkettia 3-sauva, Harmony vaaleanharmaa.

Makuuhuoneet

Lukumäärä: 2
Varustus: kiintokomerot.
Seinät maalattu, lattia tammiparkettia 3-sauva, Harmony vaaleanharmaa.

Olohuone kuvaus

Varustus: ilmalämpöpumppu, ulkoyksikkö parvekkeella.
Seinät maalattu, lattia tammiparkettia 3-sauva, Harmony vaaleanharmaa.

WC

Lukumäärä: 1
Varustus: wc-istuin, bide-suihku, tasoallas ja hana, allaskaappi, peilikaappi valaisimella.
Seinät kaakelia, lattia laattaa.

Kylpyhuoneen kuvaus

Varustus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allaskaappi, tasoallas ja hana, peilikaappi, tilavaraus pyykinpesukoneelle / pyykinkuivausrummulle, pesukoneliitäntä.
Seinät kaakelia, lattia laattaa.

Sauna

Kyllä
Varustus: pilarikiuas Helo cup BC60.
Lauteiden kunto tyydyttävä (saunottu runsaasti).
Seinät Tervaleppä puupaneelia , lattia laattaa.

Palvelut

K-Market Portsa kävellen n. 800 m. Hansakortteli kävellen n. 1,8 km. Pääkirjasto kävellen n. 2 km. Keskustan terveysasema kävellen n. 1,6 km.

Koulut

Topeliuksen koulu kävellen n. 650 m. Mikaelin koulu, Koulukadun yksikkö kävellen n. 1,2 km. Puolalan koulu, Puutarhakadun yksikkö, kävellen n. 1,8 km.

Yhteydet

Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Sijainti