Omakotitalo
65 m²
Pori, Ruosniementie
Ruosniementie 230
Vh. 82 000 € Mh. 82 000 €
✔️
Ihana koti Ruosniemestä!
- Kuntotarkastettu Insinööritoimisto Takuutalo Oy 14.6.2023
- Oma tontti
- Paljon perusparannuksia tehty alta pois mm. alapohja korjattu 09/2023 Huhtamäki Oy (työseloste välittäjällä)
- Pääosin puulämmitys
- TILA IHME!!
Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kaksikerroksiseen omakotitaloon Porin rauhallisella ja halutulla Ruosniemen alueella. Tässä kodissa on kolme huonetta, kaksi makuuhuonetta jahyvät kulkuyhteydet Porin keskustaan.
Talo sijaitsee lapsiperheille unelmallisen alueen keskellä; päiväkodit sekä ala- ja yläkoulut ovat vain noin 2 kilometrin säteellä. Rauhallisen asuinalueen läheisyydestä löytyy myös monipuoliset vapaa-ajanviettomahdollisuudet, kuten Ruosniemen laskettelukeskus.
Tämä vuonna 1926 rakennettu hirsirunkoinen omakotitalo on hyvässä kunnossa, vaikka sisäpintoja uuden omistajan on hyvä päivittää mieluisaksi. Olohuoneessa on nautinnollisia iltoja varten uutta vastaava varaava takka vuodelta 2022.
Makuuhuoneet on jaoteltu talon kahteen kerrokseen, yksi alakerrassa ja toinen yläkerrassa.
Piha-alueelta löytyy tunnelmallinen piharakennus, jossa voit nauttia perinteisistä puusaunan löylyistä. Puusaunaan ja kukkien kastelu vedet saat kätevästi pihakaivosta.
Kaikki tämä ja paljon muuta odottaa sinua tässä ihanassa kodissa Porin Ruosniementiellä. Tule tutustumaan ja rakastu tähän kotiin!
Kohteen sinulle myy ja esittelee:
Alex Salo
Solid House LKV
[email protected]
0449771510
Kohde tullut uudelleen myyntiin. 09/23 valmistunut alapohjan korjaus, joka havaittiin 06/2023 Takuutalon Oy:n kuntotarkastuksen yhteydessä. Työseloste saatavilla välittäjältä.
- Kohdenumero
- 80306511
- Kunta
- Pori
- Alue
- Ruosniementie
- Tyyppi
- Omakotitalo (Kiinteistö)
- Huoneet
- 2mh, oh, k, wc/ph ja pihasauna
- Pinta-ala
- 65 m²
- Muut tilat
- 30 m²
- Kokonaispinta-ala
- 95 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Myyjän antamien mittojen mukaan päärakennuksen ulkomitat ovat leveys 7200cm ja pituus 8300. Kuistin ulkomitat ovat leveys 3300 ja pituus 1900. Pinta alaa ei olet tarkistusmitattu. Nyt ilmoitettu pinta-ala perustuvat Porin kaupungin rakennusvalvontayksikön Rakennus- ja luparaporttiin arvioon ja päärakennuksen ulkomittoihin.
Muu tilojen pinta-alassa on ilmoitettu: kylmä veranta, yläkerran aulatila ja yläkerran makuuhuone. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. - Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1926
- Käyttöönottovuosi
- 1926
- Vapautuminen
- Muu
- Vapautuminen lisätietoja
- 1 kuukausi kaupanteosta
- Vesi- ja jätevesimaksu
- 30 € / kk
- Kiinteistövero
- 132.11 € / vuosi
- Lisätietoja maksuista
- Kustannukset voivat vaihdella perheen koon, käytön ja palvelun tarjoajan hinnaston mukaan. Nyt ilmoitetut kulutukset ovat 2 henkilöltä. Vesimaksun on kohteessa pieni, kun nykyiset omistajat ottavat saunaankin veden kaivosta, vaikka kohteessa on kunnallistekniikka. Lämmityskulut vuonna 2022 on ollut 5000kWh sis. kulutussähkön. Puita lämmitykseen on mennyt 15 mottia/vuosi sis. pihasaunan käytön.
- Energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Tehdyt remontit
- Koko rakennuksen rossipohja uusittu 2012 (lattia purettu ja vanhat osat uusittu). Talon ikkunat uusittu 2014, katto uusittu 2017, kuistin lämmön vuoraus ja ikkunat 2018, savuhormiin asennettu ruostumaton putki 2018, saunan hormi uusittu 2012, Lämmitysmuuri uusittu olohuoneeseen 2022. Lisäksi vesi- ja viemäröinti uusittu (jätevesipummppaamo) 2014. Kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan 2014.
Lisäksi korjattu alapohjan kuntotarkastuksessa löydetty vaurio ammattilaisen toimesta.
Huhtamäki Oy: Omakotitalon alimmainen hirsikerta oli lahonnut alareunastaan. Lahonnut hirsi poistettiin kokonaan
Korjaus. Kivijalkaa tasoitettiin niin että uusi puu kantaa lähes kauttaaltaan kivijalan päälle huopakaista, alimmainen puu on kestopuuta, vanhaa hirttä vasten tuleva puu tiivistettiin pellavakaistalla kaikki puut kiristettiin kiilaamalla vanhaa hirttä vasten Vuorilauta uusittiin noin 40 cm korkeudelta Lisäksi kellaritilassa olevia huonokuntoisia kannatusniskoja uusittiin ja tehtiin uusia kannatuspilareita. Suurin osa tehdyistä muutoksista on
nähtävissä kellaritilassa. - Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Asunnon kunto
- Insinööritoimisto Takuutalo on suorittanut kohteessa laajan kuntotarkastuksen 14.6.2023. Raportti saatavilla välittäjältä. Kohteessa on suoritettu nuohous viimeksi syksy 2022.
- Katon kuvaus
- Harjakatto, Pelti, Hyvä
- Lämmitysmuoto
- Puu ja sähkö
- Rakennusmateriaali
- Hirsi
- Ilmanvaihto
- Painovoimanen
- Tontin koko
- 760 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Keittiön kuvaus
-
Jenkkikaappi, arkkupakastin 99l, sähköliesi ja Nunnauuni.
- Makuuhuoneet
-
Lukumäärä: 2
Alakerran makuuhuoneessa lattia laminaattti ja seinät maali/tapetti.
Ylakerran makuuhuoneessa lattia muovimatto, seinät tapettia ja lämmityksestä vastaa sähköpatteri sekä porinmatti. - Olohuone kuvaus
- Varaava takka vuodelta 2022.
- Sauna
- Ei
- Palvelut
- Ruosniemen laskettukeskus noin 1km
- Koulut
- Ala- ja yläkoulut noin 2 km.
- Yhteydet
- Bussipysäkki lähellä
X
Haluan tilata
ilmaisen arviokäynnin
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Ota yhteyttä
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Ota yhteyttä
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Haluan tilata
virtuaalisen arviokäynnin
Tietosuoja- ja rekisteriseloste