Pohjoiskaari 12 B, Lauttasaari, Helsinki

Kerrostalo

47 m²

Helsinki, Lauttasaari
Pohjoiskaari 12 B

Vh. 278 000 €
Mh. 275 731 €

Jaa kohde

X Kopioi linkki

✔️

Näytä kohteen yhteenveto

X

Kerrostalo | Helsinki, Lauttasaari

2h+kk+alkovi+kph, 47 m²

Vh. 278 000 €
Mh. 275 731 €

Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Tontin omistus: Oma

Kohdenumero: 80334713

Nina Norrgård

Solid House Oy LKV Espoo

Heti vapaa mahdollisuuksien huoneisto!

Huoneiston pohjaratkaisu on todella tehokas mahdollistaen erilaisia elämäntilanteita. Makuuhuoneen lisäksi huoneistossa on reilun kokoinen alkovi, joka toimii tarpeen vaatiessa etätyöpisteen paikkana tai lisämakuuhuoneena. Alkovi on toiminut edellisellä asukkaalla makuuhuoneena ja tila on erotettu olohuoneesta kauniilla verhoilla. Suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa sisään ja syvät ikkunalaudat ovat sisustajien suosikkielementtejä. Huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+k, mutta remontoitu nykyiseen muotoonsa matkan varrella. Keittokomero on olohuoneen yhteydessä ja ruokapöydän saa hienosti mahtumaan olohuoneeseen. Makuuhuoneessa olevat kaapistot ovat todella tilavia ja eteiseen on säästetty kauniit vanhat kaapistot, joten säilytystilaa on mukavasti tarjolla. Kylpyhuone on juuri remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä ajattomin materiaalein. Huoneistoon saneerauksen yhteydessä asennettu maaviileälaite tuo helpotusta kesähelteillä.

Yhtiössä on tällä hetkellä B-portaan osalta valmistumassa perinteinen linjasaneeraus, jossa on uusittu mm. tulovesiputket, viemärit, märkätilat, LTO-ilmanvaihto (poisto), maaviileä ja sisäyksiköt huoneistoihin, sähkönousut sekä valokuituisen tele- ja antenniverkon. Linjasaneerauksen lisäksi yhtiö on siirtynyt maalämpöön, jonka yhteydessä katolle on asennettu aurinkopaneelit. Tällä hetkellä linjasaneeraus on käynnissä A-portaassa. Urakoiden valmistuttua huoneistokohtaiset lainaosuudet jyvitetään ja lainaosuudet on mahdollista maksaa kerralla pois tai ottaa huoneistokohtainen pääomavastike. Huoneistokohtaiset arviot tulevista jyvityksistä löydät ”lisätietoja maksuista” -kohdasta.

Taloyhtiön sijainti Lauttasaaressa on mitä mainioin. Kulkuyhteydet ovat hyvät; lähimmälle bussipysäkille on matkaa noin 130 m ja Lauttasaaren metroasemalle kävelet kymmenessä minuutissa. Ihana Cafe Mutteri ja herkulliset aamupalahetket ovat minuutin kävelymatkan päässä. Meri ja merenrantaraitit tarjoavat kauniita ulkoilureittejä.

Otathan yhteyttä välittäjään ja sovitaan esittelystä.

SOLID HOUSE OY LKV – Onnellisten asuntokauppojen puolesta.

Kohdenumero

80334713

Kunta

Helsinki

Alue

Lauttasaari

Tyyppi

Kerrostalo (Asunto-osake)

Huoneet

2h+kk+alkovi+kph

Pinta-ala

47 m²

Muut tilat

0 m²

Kokonaispinta-ala

47 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Kerros

2

Rakennusvuosi

1939

Käyttöönottovuosi

1939

Vapautuminen

Heti

Hoitovastike

282 €

Rahoitusvastike

65,80 €

Yhtiövastike yhteensä

347,80 €

Vesimaksu

25 € / hlö / kk

Lisätietoja maksuista

*Autopaikkamaksu tolppa 30€/kk Kylmä 15€/kk.
*Varastovuokra (€/m2/kk) 4,50€
*Yhtiökokouksessa 24.5.2023 päätettiin:
-Myöntää hallitukselle oikeus muuttaa pääomavastikkeita ilman ylimääräistä yhtiökokousta, mikäli lainojen korkomenot olennaisesti muuttuvat.
-Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä niin, että vesimaksun peruste muuttuu vesimittaripohjaiseksi, sitten kun vesimittarit on asennettu. Tällöin otetaan käyttöön vesimaksuennakko/kk + kerran vuodessa tasauslaskutus kulutuksen mukaan.
-Päätettiin muuttaa maalämpölaina hoitolainasta pääomalainaksi. Jyvitys osakkaille tapahtuu todennäköisesti vuonna 2024 ja sen jälkeen aletaan periä pääomavastiketta. Yhtiöllä on käytössään luotollinen tili maalämpö-hanketta varten, joka muunnetaan pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi hankkeen valmistuttua. Hanketta varten on otettu 475000€ limiitti, limiittiä on käytetty 31.10.2023 mennessä 474 925,45€. Maalämpöhanketta varten on haettu ARA-avustusta ja päätös saatu 100 000-150 000€, taloyhtiö saa avustuksen vuoden vaihteessa ja sillä vähennetään lainaa. Isännöitsijältä meilitse saadun tiedon mukaan arvio ARA-avustuksen jälkeen lainaosuudesta on 245€ / m2 eli arvio POV 1,9€ / m2/kk. Vastaavasti hoitovastike laskee lämmityskulujen pienentymisen takia arviolta 1-1,5€/m2/kk. Arvio huoneistolle kohdistuvasta lainaosuuden määrästä on 10 704 - 12 351€ riippuen lopullisesta avustuksen määrästä.
*Ylimääräinen yk 15.2.2023: päätettiin yksimielisesti toteuttaa linjasaneerausurakka. Hallitukselle myönnettiin valtuudet urakan toteuttamiseksi, vaadittavien sopimusten solmimiseksi ja aikatauluista päättämiseksi. Urakan kokonaiskustannus tulee arvion mukaan olemaan noin 2 200 000€ - 2 300 000€. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet nostaa pankista 2 500 000€:n laina linjasaneerausurakan toteuttamiseksi. Neliötä kohti laskettuna urakkasumman arvioidaan olevan noin 1540 - 1610€/m2 eli tällä arviolla huoneistolle kohdistuva määrä on noin 72 380€ - 75 670€.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Tehdyt remontit

2023 Viemäreiden, käyttövesiputkien, märkätilojen, ilmanvaihdon, sähköjärjestelmän uudistaminen, LTO;n ja maaviileän asennus. Maalämpöhanke, uusi sähköpääkeskus, aurinkopaneelien asennus, portaikon maalaus - URAKKA VALMISTUMASSA B-PORTAAN OSALTA JA ALKAA A-PORTAASSA.
2022 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, maalämmön toteutussuunnittelu
2021 Vesikaton kunnostus ja maalaus, kattokävelysiltojen uusinta
2021 Patteriventtiilien asennus, patteritermostaattien asennus
2020-2021 Vesivahinkojen ennallistaminen A5, A6, A9, A10, A17
2020 Ulko-ovien kunnostus
2020 Huoneistojen vesivahinkokorjauksia
2019 Ulkovalaistuksen uusinta
2019 Huoneistojen vesivahinkokorjauksia
2016 Kellarin lattian maalaus
2016 Ulko-ovien betonivalut
2014 Porrashuoneiden puuosien huoltomaalaus, puuovien- ja ikkunoiden huoltomaalaus
2014 Rappaus ja maalauskorjaukset
2012 Jäteaitaus
2010 Kellarin viemärien uusiminen
2008 Pihan puolen ulkovalaisimet
2007 Lukituksen uusiminen
2005 Sadevesisyöksytorvien uusiminen
2005 Julkisivujen rappauskorjauksia ja maalaus
2004 Porrastilojen ikkunapuiden maalaus
1999 B-portaan hissikoneisto
1995 Puhelinsisäjohto- ja antenniverkosto
1994 Lämpökeskus
1994 Lämmityksen patteri- ja linjaventtiilit
1992 Vesikaton maalaus
1989 Porrastilojen maalaus
1989 Hissien korjaus (koneistot ja ohjauskeskukset)
1988-1989 Ulkoseinien rappaus ja maalaus
1988 Sähkönousut
1986 - 1987 Ikkunat
1985 Vesikatto ja ullakon valaistus
1984 Vesijohdot ja viemärit

Tiedossa olevat tulevat korjaukset

2024 - 2027
*Salaojajärjestelmän, piha-alueiden sekä roskakatoksen hankesuunnittelu ja toteutus.
*Polkupyörätelineiden parantaminen sekä pyöräkellarissa että pihalla
*Julkisivun pesu sekä betonirakenteiden ja rappausten korjauksia tarvittaessa.
*Ikkunoiden ja parvekeikkunoiden huollot ja korjaukset
*Kellarin lattiapintojen kunnostus
*Hissien peruskunnostus

Asunnon kunto

Hyvä

Asunnon kunto

Huoneiston kunto hyvä / tyydyttävä. Huoneiston keittiön kunto on tyydyttävä ja huoneiston lattian laminaatti on uusimisen tarpeessa.

Katon kuvaus

Harjakatto, Pelti

Lämmitysmuoto

Maalämpö

Rakennusmateriaali

kivi

Ilmanvaihto

Koneellinen ja LTO

Tontin koko

1115 m²

Tontin omistus

Oma

Keittiön kuvaus

keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, mikro. Lattia laminaattia, seinät maalattu ja osin laatoitettu. Työtaso puuta.

Makuuhuoneet

Lukumäärä: 1
Makuuhuoneessa tilavat liukuovikaapistot. Lattia laminaattia ja seinät maalattu.

Olohuone kuvaus

Olohuoneessa tilava alkovi, joka toimii tarvittaessa hyvin toisena makuuhuoneena. Kattoon asennettu verholista, jolla tilaan yksityisyyttä. Olohuoneeseen mahtuu hyvin ruokailuryhmä. Lattia laminaattia ja seinät maalattu. Olohuoneessa maaviileä kone.

Kylpyhuoneen kuvaus

Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2023. Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allaslaatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja pesukone. Lattia ja seinät laatoitettu.

Sauna

Ei

Sijainti