Kuminakuja 1 D, Laajasalo, Yliskylä, Helsinki

Kerrostalo

69 m²

Helsinki, Laajasalo, Yliskylä
Kuminakuja 1 D

Vh. 320 000 €
Mh. 275 219 €

Jaa kohde

X Kopioi linkki

✔️

Näytä kohteen yhteenveto

X

Kerrostalo | Helsinki, Laajasalo, Yliskylä

3h, k, kph, lasitettu parveke, 69 m²

Vh. 320 000 €
Mh. 275 219 €

Energiatodistus: Kyllä

Tontin omistus: Oma

Kohdenumero: 80306491

Marja Pellosniemi

Solid House Oy LKV Helsinki

Onko tässä Laajasalon Yliskylän paras 70-luvun taloyhtiö vai ehkä koko kantakaupungin paras? Modernein ja tyylikkäin julkisivu ja isot remontit takana.

Putkiremontoitu talo, kaunis ja hyvin suunniteltu, ylimmän kerroksen läpitalon asunto Laajasalon komeimmassa taloyhtiössä. Valoa riittää asunnossa aamusta iltaan lähes kaikkina vuodenaikoina. Toimivat puitteet on remontoitu tyylillä ja hyvällä maulla. Värimaailma on harkitun harmoninen ja tilat muuttovalmiit. Uutta vastaavaa saa hakea. Länsiparvekkeella voit nauttia levollisesta tunnelmasta ja komeista mäntypuista. Näkymät korkealta ovat kadunpuolelle hyvin avarat.

Suunnitelmallisesti hoidetussa taloyhtiössä on juuri saatu valmiiksi linjasaneeraus, joten merkittäviä remontteja ei ole suunnitteilla. Yhteinen piha-alue talojen suojassa on todella viihtyisä. Juuri saneeratulla saunaosastolla nautit raikkaat ja leppeät löylyt. Hissiä talossa ei ole, mutta kaikki asukkaat ottavat rappusetkin melko kevyesti. Linjasaneerauksen kustannukset on nyt jyvitetty ja näkyy velattomassa hinnassa.

Laajasalo on huippupaikka. Suomenkielisiin lähikouluihin ja päiväkotiin pääsee täältä ylittämättä autoteitä ja ruotsinkielinen ala-aste sekä päiväkoti ovat helpon kulkuyhteyden päässä. Kehittyvä alue tarjoaa parastaan sillä jo vuonna 2026 on luvattu raitioliikenneyhteys keskustaan. Kyläkaupat löytyvät ostoskeskus Saaresta. Urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan loistavat; löytyy mm padel- ja tenniskentät, jumppapaikat, golfrata ja lähelle valmistuu jäähalli. Upeat puistoalueet, lenkkipolut ja rantaraitit ovat jokamiehen oikeus ja uimarantaan on noin 400 m.

Varaa oma esittelyaikasi ja jutellaan lisää:
Marja Pellosniemi LKV, LVV, partner puh 040 511 6411 [email protected]

Tervetuloa ihastumaan!

Kohdenumero

80306491

Kunta

Helsinki

Alue

Laajasalo, Yliskylä

Tyyppi

Kerrostalo (Asunto-osake)

Huoneet

3h, k, kph, lasitettu parveke

Pinta-ala

69 m²

Kokonaispinta-ala

69 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Kerros

3

Rakennusvuosi

1974

Käyttöönottovuosi

1974

Vapautuminen

Muu

Vapautuminen lisätietoja

sopimuksen mukaan n. 3-4 kk kaupanteosta

Hoitovastike

338,10 €

Rahoitusvastike

313,26 €

Yhtiövastike yhteensä

651,36 €

Vesimaksu

20 € / hlö / kk

Energiatodistus

Kyllä

Energiatodistus

Energiatodistus on voimassa 2009-05-26 saakka.

Tehdyt remontit

-patteriventtiilit uusittu ja tehty lämmityksen tasapainoitus 2002 ja 2015 - autokatoksen kannen vesieristys uusittu ja kansi valuasfaltoitu 2005 Peruskorjaushanke 2014-2016 piti sisällään: - julkisivujen rappaus lisäeristettynä, - sokkelien peruskorjaus
- ikkunoiden uusinta
- huoneistoparvekkeet, peruskorjaus ja laajennus, kaiteiden uusinta
- parvekeikkunoiden, -ovien ja seinien uusiminen
- vesikaton uusiminen
- yleiskaapelointi jokaiseen asuntoon ja samalla uuden antenni- ja valokuituverkon rakentaminen
- porrashuoneiden maalaus
- ulkoportaiden peruskorjaus ja uusien rakentaminen
- autohallin betonirakenteiden korjaus ja pinnoitus
- autohallin ilmanvaihdon palauttaminen
- asuntojen ilmanvaihdon kehittäminen uusilla korvausilmaikkunoilla ja ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen koneellisesti poistavaksi
- piha-alueen kehitys, autopaikkojen sähköistys ja levennys
- patteriverkoston tasapainotus
- ilmanvaihtohormien puhdistus
- kellaritilojen ja muiden yleistilojen maalaus
Urakka vastaanotettiin 30.12.2015
Leikki- ja oleskelupiha uusittiin 2016.
KORJAUSHANKE 2022
Vuoden 2022 aikana sukitetaan kaikki viemärit, uusitaan kaikki vesijohdot, muutetaan lukitus digitaaliseksi (ILOQ S5) ja kunnostetaan saunaosastot. Samalla osakkaille tarjotaan mahdollisuutta korjauttaa kylpyhuoneensa ja maksetaan vanhat hoitolainat pois.
Hankkeen kokonaiskustannus on 30.6.2023 yhteensä 649,00 € ,-/m2 ja tästä on mahdollisuus maksaa osuuksia pois heinäkuussa 2023. Uusi pääomavastike "Linjasaneeraus " alkaa 1.8.2023 ja se on 4,54 € /m2/kk. Vastike on laskettu kesäkuun 2023 euriborin 12 kk arvolla, lainan marginaali on 0,42%.
Laina-aika on 25 v.

Asunnon kunto

Hyvä

Katon kuvaus

Tasakatto, Huopa

Lämmitysmuoto

Kaukolämpö

Rakennusmateriaali

Betoni

Ilmanvaihto

Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä

Tontin koko

8808 m²

Tontin omistus

Oma

Keittiön kuvaus

Kodikas valko-ovinen keittiö, jonne mahtuu myös ruokapöytä.
Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone

Olohuone kuvaus

Viihtyisä tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.

Kylpyhuoneen kuvaus

Kaunis, hyvin suunniteltu, kompakti kylpyhuone, saneerattu 2021.

Sauna

Ei

Palvelut

Kauppakeskus Saari, S-MARKET, K-SUPERMARKET, apteekki, kirjasto

Koulut

Suomen- ja ruotsinkieliset koulut alueella

Yhteydet

Bussipysäkki lähellä

Sijainti