Erillistalo
170 m²
Espoo, Nöykkiö
Laidunrinne 7a
Vh. 735 000 € Mh. 735 000 €
PERUSKORJATTU TALO SUOJAISALLA TONTILLA
Nyt myynnissä hurmaava talo upealla uima-altaalla. Talvella siitä ei ole kovinkaan paljon iloa, mutta talvimaisemat täällä ovat yhtä lumoavat. Kokonaisuus hurmaa joka ikisen.
Tätä vuonna 1972 valmistunutta omakotitaloa on paranneltu vuosien mittaan ja lopputulos on kerrassaan upea. Toimiva pohja ja isot ikkunat yhdistävät tämän aikakauden koteja ja mm. näitäkin ominaisuuksia on paranneltu vuosien mittaan entisestään. Talo koki suuren muutoksen vuosina 2004-2006, kun arkkitehtipariskunta laittoi pinnat uusiksi ja muokkasi pohjaa entistä paremmaksi. Yksi ikkunakin lisättiin ruokailutilan puolelle ja nyt valoa tulvii sisälle joka suunnasta. Seuraavat omistajat panostivat terassiin ja uima-altaaseen, ja lopputulos on kuin olisi Boutique hotellin uima-allasalueella jossain Välimerellä. Nykyiset omistajat panostivat sitten taas mittaviin peruskorjauksiin ja nyt myynnissä onkin hurmaava perhekoti suositulla Nöykkiön alueella.
Sisääntulokerroksessa heti vasemmalla on suuri vaatehuone, joka toimii eteistilana säilyttäen arjen sekasorron katseilta piilossa. Suoraan edessä aukeaa jo tämän kodin katseenvangitsija ja kun ottaa muutaman askelen lisää niin oikealla avautuu kerrassaan ihana oleskelualue hieman matalammalla.
Eri tasot tekevät tästä jo uniikin - ikkunarivistöstä puhumattakaan. Ruokailutila on ylempänä, mutta kuitenkin samassa yhteydessä ja keittiö pysyttelee tyylikkäästi nurkan takana piilossa. Tästä kerroksesta löytyy talon neljä makuuhuonetta sekä tällä hetkellä työhuoneena toimiva tila, joka muuntautuu sekin helposti makuuhuoneeksi. Vessojakin löytyy talosta kolme kappaletta, kaksi ylhäältä ja yksi kellarikerroksesta.
Alakerrasta löytyy pesuhuone ja sauna, ja täältä käy myös kulku takkahuoneen kautta uima-altaalle ja kuumalle eteläterassille. Kodinhoitohuone on suuren pesuhuoneen yhteydessä ja alakerran varsinainen luxusosasto sijaitsee toisella puolella. Täältä nimittäin löytyy viinikellari ja emännän ikioma walk-in-closet.
Uima-allas ja terassialue on koettava paikan päällä, sillä tällaisia ei Suomessa kovin usein näe. Tontti on rauhallinen ja suojaisa eikä sitäkään usko ellei omin silmin näe. Ja mitä olisikaan talo ilman autotallia ja autokatosta - onneksi nekin löytyy.
Asunto-osakeyhtiömuotoinen erillistalo tarkoittaa omakotitaloasumista edullisilla asumiskustannuksilla ja varainsiirtoveroakin maksaa kauppojen yhteydessä vain puolet eli 1,5%. Jokainen vastaa vain omastaan ja hoitaa oman talonsa ja pihapiirinsä miten haluaa ja milloin haluaa.
Kaiken kaikkiaan tämä omakotitalo tarjoaa laadukasta ja viihtyisää asumista suositulla alueella, josta löytyy mm. useita päiväkoteja ja kouluja perheellisille. Laidunrinteen alapuolella onkin heti ala-aste, yläaste ja kaksi päiväkotia. Lisäksi löytyy kirjasto, hammaslääkäri ja neuvola sekä K-market ja S-market.
Tähän kotiin järjestetään vain yksityisesittelyitä, joten ole yhteydessä ja varaa oma aikasi!
____________________________
Lisätietoja ja myynti:
Silvia Alegre, LKV, Partner
Sisustussuunnittelija
044 0742 915
[email protected]
https://www.solidhouse.fi/silvia-alegre
Eläköön se pieni ero kodin ja asunnon välillä!
FB Silvia Alegre LKV
IG @silviaalegrelkv
- Kohdenumero
- 80385941
- Kunta
- Espoo
- Alue
- Nöykkiö
- Tyyppi
- Erillistalo (Asunto-osake)
- Huoneet
- 6h, k, kph, 3 wc, ph, s, takkahuone + terassi, uima-allas, at, ak
- Pinta-ala
- 170 m²
- Muut tilat
- 67 m²
- Kokonaispinta-ala
- 237 m²
- Lisätietoja pinta-alasta
- Kellarikerroksessa takkahuone, pesutilat, sauna sekä vaatehuone. Kulku pihalle myös takkahuoneen kautta.
- Kerros
- 2
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Vapautuminen lisätietoja
- Sopimuksen mukaan
- Hoitovastike
- 0 €
- Yhtiövastike yhteensä
- 0 €
- Vesimaksu
- Kulutuksen mukaan
- Lisätietoja maksuista
- YJ 13§
Kukin osakesarjan omistaja vastaa hallitsemaansa rakennukseen/huoneistoon ja piha-alueeseen liittyvistä uudisrakennuskuluista ja kaikista hallitsemaansa rakennukseen/huoneistoon ja piha-alueeseen liittyvistä korjaus- ja ylläpitokuluista.
Yhtiössä ei peritä vastikkeita vaan käytännössä huoneiston A osakkaat ovat huolehtineet vesimittarien lukemisesta ja huoneiston B osakkaat ovat huolehtineet kiinteistöveron, kiinteistön vakuutuksen, vesimaksujen sekä jätehuollon osuuksien laskemisesta, perimisestä ja maksamisesta. Muista yhteisistä kuluista on sovittu ja huolehdittu siten kuin niitä on ilmaantunut.
Asumiskustannukset:
Kiinteistövero 2024 talo A osuus n. 1 260 euroa /v
Kiinteistövakuutus 2024 talo A osuus n. 562 euroa/ v (sis. täysarvovakuutus, vastuuvakuutus, oikeusturvavakuutus).
Jätehuolto 2024 Talo A osuus n. 135 euroa /v
Vesi 2023 Talo A osuus n. 670 euroa /v
Sähkönkulutus 2024 n.15 000 kWh/v
Kaukolämpö noin 350 - 450 euroa /kk
(kaukolämmöllä lämmitetään kesällä myös uima-allasta) - Energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Tehdyt remontit
- **Korjaukset 2004-2015 saatavilla välittäjältä
**2016 -> nykyisten omistajien tekemät merkittävimmät remontit
**4/2017 Takkahuoneen, alakerran käytävän sekä vaatehuoneen saneeraus, työselosteen mukaan. Vanhat betonin päälle asennetut paneelit poistettu, uusi lämpöeriste. Uusi lattia laatoitus ja sähkökäyttöinen lattialämmitys.
**2019 Katon kunnon tarkastus ja läpivientikohtien tiivistäminen sekä osittainen bitumikatteen vaihto rakennuksen pohjoispäässä Rytmirakennuksen toimesta.
**2019 Olohuoneen, ruokatilan, keittiön ja eteisen lattian purku, sahanpuru vaihdettu finnfoamiin (osittain), uusi betonilaatta ja vesikiertoinen lattialämmitys kyseiselle alueelle. Vesikiertoinen lattialämmitys laitettu remontin yhteydessä myös eteiseen ja eteisen vaatehuoneeseen. Keittiöremontti, käyttövesiputkien vaihto koko talossa.
**10/2020 Maa-aineksen poisto sokkelin vierestä ja patolevyn asennus, keittiön ja ruokahuoneen kohdalle.
**2021-2022 Julkisivuja ja ikkunoita on huoltokäsitelty tarpeen mukaan
**2021 Autotallin lattia maalattu
**10/2022 kylpyhuoneen ja saunan seinien ja lattian hartsimaalaus
**2023 Pihalle tehty tekonurmi
**2024 Uima-allaspumppu uusittu
**2024 Takkahuoneen lattian purku ja uusiminen uima-altaan putkivuodon vuoksi, lisätty samalla lattialämmitys (sähkö) - Tiedossa olevat tulevat korjaukset
- Myyjien suositeltavat huoltotoimenpiteet seuraavan viiden vuoden aikana:
**2-3 vuoden välein aitojen ja puuosien maalaukset
**Vesikaton uusinta
**Terassilautojen kunnostaminen / uusiminen
**Sähkötaulun kunnon tarkastaminen ja mahdollinen uusiminen
**Kattovalojen vaihtaminen led-sopiviksi
**Työhuoneen ja yhden makuuhuoneen lattian vaihtaminen vinyyliparkettiin
**Uima-altaan muurin uudelleen rappaus
**Tammen mahdollinen kaato (roskaa ja kasvanut ulos terassista)
**Ikkunoiden kunnostaminen/ mahdollinen uusiminen - Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Asunnon kunto
- Kunto hyvä/tyydyttävä
Sälekaihtimet eivät toimi enää suurimmassa osassa ikkunoista. - Katon kuvaus
- Pulpettikatto, Bitumikermi
- Lämmitysmuoto
- Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja sähkö
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja puu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo- ja poistonilmavaihto, LTO
- Tontin koko
- 2404 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Keittiön kuvaus
-
Kaapistot, mustat kaapit uusittu 2020. Valkoiset kaapistot 2004-2006. Jääkaappi, pakastin, induktioliesi, liesituuletin, uuni, mikroaaltouuni, astiapesukone (jääkaappi ja liesi uusittu 2020, osa kodinkoneista 2014). Keittiön välitila sationoitua lasia (2016). Lattia mikrosementtiä, seinät maalattu.
- Makuuhuoneet
-
Lukumäärä: 4
- WC
-
Lukumäärä: 2
Erillinen wc alakerrassa ja yläkerrassa. Yläkerran wc: Wc-istuin, bidee-suihku, peili ja allaskaappi avohyllyköllä.
Alakerran wc: peili, pesuallas, bidee-suihku, wc-istuin. Seinät kaakelia, laattalattiat maalattu kaakelimaalilla. - Kylpyhuoneen kuvaus
- Yläkerran kylpyhuone 2004-2006: suihku, suihkuseinä, pesuallas, hyllykkö, peili, kuivauspatteri, wc-istuin. Seinät kaakelia, laattalattia maalattu kaakelimaalilla. Alakerran pesutiloissa suihku. Lattia ja seinät käsitelty hartsilla 2022 (laatan päälle), katto paneelia, uusittu valaistuksineen 2022.
- Kodinhoitohuone kuvaus
- Kodinhoitonurkkaus pesuhuoneen yhteydessä. Pesukoneliitäntä, paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle, laatikostot.
- Sauna
- Kyllä
Saunan lauteet uusittu 2017, sähkökiuas (2017). Seinät ja lattia hartsia (2022) ja paneelia. Puukiuas.
X
Haluan tilata
ilmaisen arviokäynnin
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Ota yhteyttä
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Ota yhteyttä
Tietosuoja- ja rekisteriseloste
X
Haluan tilata
virtuaalisen arviokäynnin
Tietosuoja- ja rekisteriseloste