60.179941
24.846649

Lehdesniityntie 3, Helsinki, Lehtisaari

Previous

kerrostalo

105 m²

Helsinki, Lehtisaari,
Lehdesniityntie 3
Mh. 396 607,86 €
Vh. 398 000 €


Näytä kartalla

Seuraava esittely



Twitter Facebook

Jaa kohde

X

Yhteydenottopyyntö

Yhteydenottoni koskee


Tietosuoja- ja rekisteriseloste

Kohteen perustiedot

Nyt myynnissä koti, joka on pohjaltaan todellinen huipputoteutus ja jossa kaikki palaset ovat loksahtaneet täydellisesti kohdilleen. Täältä löytyy kodikkuutta, tunnelmaa ja sopivasti sielukkuutta.

Yleisilmeeltään hyvin kaunis ja skandinaavinen, laadukas huoneisto, johon on hyvin helppo ihastua. Kaiken keskiössä on suurehko olohuone, joka kokonsa puolesta vastaa vaativampaankin tilan tarpeeseen. Kaunista vaaleaa keittiötä on mukava katsella ja se on myös hyvin toimiva kokonaisuus kaappi- ja laskutilan takia. Keittiön remontti toteutettiin vuonna 2015 ja on visuaalisesti hyvin aikaa kestävä sekä linjassa huoneiston tyylin kanssa. Luonnollisella paikallaan keittiön vieressä on ruokailutila, josta aukeaa näkymät olohuoneeseen. Ruokailutilasta on myös mahdollista saada huoneistoon neljäs makuuhuone. Tällä hetkellä makuuhuoneita on kolme, joille kaikille on löytynyt oma rauhallinen soppensa huoneiston eri puolilta. Linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2015 toteutettuun kylpyhuoneen ja erillisen wc:n remonttiin tehtiin laattavalinnat itse mukaillen huoneiston muuta tyyliä. Ilahduttavan suuri eteinen ottaa vieraat aina avosylin vastaan. Aikakaudelle tyypilliset suuret ikkunapinta-alat tuovat näkymät osaksi sisustusta ja päästävät luonnonvalon sisään.

Asunto Oy Lehtisaaren Salpa on hyvin hoidettu yhtiö ja remontteja tehdään suunnitelmallisesti ajallaan. Seuraavaksi on käynnistymässä hyvin tervetullut hanke eli maalämpöön siirtyminen. Hanke rahoitetaan lainalla ja lainaa lyhennetään vuosittain saaduilla lämmityssäästöillä. Talousarvion hoitovastiketta pienennetään pääomavastikkeen verran ja näin siis kokonaisyhtiövastike ei nouse. Suunnitelmasta on yhtiön tiedote saatavilla, joten tutustuthan asiaan paremmin.

Lehtisaari on lähellä luontoa ja merta, joten alueella on upeat ulkoilumahdollisuudet. Perheen pienimmille on tarjolla laadukkaita päiväkoteja sekä kouluja. Kauppakeskus Ainoan kattavat palvelut vain noin viiden minuutin ajomatkan päässä.

Jos tunnelma ratkaisee, se on tämä! Olethan yhteydessä ja sovitaan yksityisestä esittelystä.

Myynti ja tiedustelut
Mari Rautio LKV
040-1202701
[email protected]
IG:marirautio.lkv

Kohdenumero
20283854
Kunta
00340 Helsinki
Alue
Lehtisaari
Huoneet ja tilat
5h+keittiö+kph+erillinen wc+parveke
Pinta-ala
105 m2
Kokonaispinta-ala
105 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 4h+r+k. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1967
Käyttöönottovuosi
1967
Vapautuminen
sopimuksen mukaan / 3 kk kaupoista.
Hoitovastike
853.65 € / kk
Rahoitusvastike
15.75 € / kk
Vesimaksu
15
Lisätietoja maksuista
Tällä hetkellä hoitovastike jakaantuu seuraavanlaisesti: Tontinvuokra 3,703 euroa/m2/kk Kiinteistövero (rakennus ja maa) 0,823 euroa / m2 / kk Hoitovastikkeen perusosa 3,60 euroa /m2 /kk Ote tontin vuokrasopimus tiedotteesta 4.3.2020: (pyydä tiedote välittäjältä) 1.1.2023 hoitovastike nousee 7.56 eurosta / m2 8,13 euroon/ m2 eli myytävän huoneiston hoitovastike nousee 853,65 euroon / kk. 1.1.2024 hoitovastike nousee 8,13 eurosta / m2 9,12 euroon / m2 eli myytävän huoneiston hoitovastike nousee 957,60 euroon /kk. Tällöin on tontin vuokra nostettu asteittain vuokrasopimuksen mukaiselle tasolle. Käyttökorvaukset: Saunamaksu 20 euroa /kk, uima-allassaunamaksu 40 euroa / kk. Autopaikka 15 euroa / kk, autohalli 60 euroa / kk, moottoripyöräpaikka 20 euroa / kk. Hybridi autopaikka 15 euroa /kk, Hybridi autonlatausmaksu 25 euroa /kk, Sähköauton latauspaikka täyssähköauto 90 euroa /kk. Autotallivuokra 1 60 euroa / kk, autotallivuokra 2, 65 euroa /kk, autotallivuokra 3, 85 euroa / kk, autotallivuokra 4, 100 euroa /kk. Vesimaksu täsmäytetään vuoden lopussa asuntokohtaisen vesimittarin lukeman mukaisesti ja hyvitetään tai lisäveloitetaan osakasta toteuman mukaisesti. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan. 2.6.2022 yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Yhtiöllä on käyttötilin yhteydessä 50 000,00 euron limiitti. Huoneiston lainaosuus on vuokrantonttiriitalaina pov 8.
Yhtiö
Asunto Oy Lehtisaaren salpa
Energialuokka
F2007
Tehdyt remontit
Linjasaneerauksen yhteydessä tehty kylpyhuoneen ja wc:n remontti, johon valittu oma laatoitus yhtiön valitsemien laattojen tilalle. Linjasaneerauksen yhteydessä remontoitiin myös kodin keittiö.
Rakennukseen
tehdyt remontit
2022-2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnittelu (ylimääräinen yhtiökokous 29.11.2021 päätettiin, että pihakannen korjausta ei tehdä eikä uusita jätepistettä is.tod 14.9.2022. Näkyy kuitenkin korjaustarveselvityksessä vuoden 2026 kohdalla) 2017-2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2016 Polkupyörävarastojen kunnostus 2016 Parvekkeiden kuntotutkimus 2015 Kylmäkellarit 2015 Sähkö ja telekaapelit 2014-2015 Linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014 Julkisivujen maalaus 2014 Julkisivujen puupaneelien korjaus 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013 Tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus 2011-2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus, huoneistot 141,145,149 ja 153 2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus 2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta 2011 Lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas 2011 Pohjoispuolen ikkunoiden uusinta 2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus 2010 I-portaan vesikaton uusinta 2010 Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta 2010 Vesikattojen kuntotutkimus 2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus 2010 Putkiston kuntotutkimus 2009 A-portaan saunan peruskorjaus 2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat 2007 IV-kanavien nuohous 2005 D-portaan saunan peruskorjaus 2005 Rakennusten itäpäädyn ikkunat 2004 Lukoston uusiminen (Exec) 2002 A-C -talon katto 1999 Etelä- ja länsi-ikkunat 1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
Tiedossa olevat
tulevat korjaukset
Tulevien vuosien kustannusarviot ovat kunnossapitotarvesuunnitelmasta ja summat ovat viitteellisiä. Todelliset kustannukset selviävät vasta kun hankkeet aikanaan toteutuu. 2022 Maalämpö, LTO ja aurinkovoimala (kustannusarvio 189 euroa /m2) Pyydä yhtiökokoustiedote välittäjältä. Yhtiökokouksen 2.6.2022 päätös: Päätettiin valtuuttaa hallitus ottamaan enintään 2 200 000 € suuruinen limiitti/laina urakan rahoittamiseksi. Valtuutettiin lisäksi hallitus päättämään rahoitusvastikkeen suuruus ja sen keräämisen aloitusajankohta. Limiittitili muunnetaan lainaksi edellä mainittujen toimenpiteiden jälkeen. Lainaa voidaan lyhentää osakaskohtaisilla hankeosuuksilla. Osakkaan lainaosuus on mahdollista maksaa pois vasta, kun lopullinen lainaosuus on selvillä urakan päätyttyä ja taloudellinen loppuselvitys on tehty. Hanke rahoitetaan lainalla ja lainaa lyhennetään vuosittain saaduilla lämmityssäästöillä. Talousarvion hoitovastiketta pienennetään pääomavastikkeen verran ja näin siis kokonaisyhtiövastike ei nouse. 2023 Parvekkeiden urakkavaihe (kustannusarvio noin 112 euroa / m2) Suunnitteluvaihe käynnissä. Parvekekorjauksen suunnittelussa huomioidaan myös taustaseinien kunnostus / uusiminen sekä parvekelasien asentaminen parvekkeille. Parvekkeiden korjausurakan toteutuksesta ja toteutuksen laajuudesta päätetään erikseen myöhemmin syksyllä 2022. Suunnitteluhanke rahoitetaan hoitovastikeylijäämällä. 2024 Pihan asfaltoinnin uusiminen ja hissien uusiminen (kustannusarvio noin 99 euroa / m2) 2026 Autohalli ja pihakansi peruskorjaus urakkavaihe (kustannusarvio noin 133 euroa /m2)
Asunnon kunto
Hyvä , Pientä kunnostustarvettakin löytyy. Huoneiston parketti kaipaa paikoin hiontaa / huoltoa. Seinien maalipinta on paikoin freesauksen tarpeessa.
Katon kuvaus
Tasakatto. Huopa.
Tontin koko
19616 m²
Tontin omistus
Vuokrattu
Keittiön kuvaus
Kvik-keittiö remontoitu 2015: jääkaappi, pakastin, integroitu astianpesukone, 80 cm leveä induktioliesi, Savo -liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), integroitu mikro, allashana Hansgrohe ulosvedettävällä suihkutoiminnolla, korkea kaappi Tandem-mekanismilla. Työtaso puuta sekä kvartsikomposiitti. Lattia korkki (uusittu 2015), seinät maalattu ja kaapistojen välitila struktuurimaali.
Makuuhuoneet
Lukumäärä: 4
MH1 olohuoneen vieressä: Lattia parketti, seinät maalattu, kaapisto MH2:lattia parketti, seinät maalattu, kaapisto MH3: lattia parketti, seinät maalattu ja osin tapetoitu, kaapisto.
Olohuone
Lattia mosaiikkiparketti, seinät maalattu.
WC
Wc-istuin, Svedberg malja-allas, kaappi, allashyllykkö, peili, bidesuihku, lattiakaivo. Lattia ja seinät laattaa.
Kylpyhuoneen kuvaus
Suihku, suihkuseinä tuplaovilla, wc-istuin, Svedberg allaslaatikosto, peilikaappi, rättipatteri, bidesuihku, pesukoneliitäntä. Lattialämmitys. Seinät ja lattia laatta.

Sauna
Yhtiön jokaisessa talossa on sauna ja H-talossa on lisäksi uima-allas.
Taloyhtiössä on:
Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä, Kaapeli TV/Elisa, kylmäkellari (10kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6kpl), Uima-allas H talossa saunan yhteydessä. Väestönsuoja on Lehtisaaren Väestönsuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa.
Lisätietoja
Hallitus esitteli vuokratonttiriidan HO 12.2.2021 antaman päätöksen perusteella olevat vaihtoehdot sekä niiden hyvät ja huonot puolet riskeineen. Tarkennettiin, että kustannusarvio oikeudenkäynnin kustannuksista on pikemminkin 50 000 – 60 000 € kuin yhtiökokouskutsussa esitetty alustava arvio 100 000 – 200 000 €. Lisäksi kustannukset jakaantuvat kanteen nostaneiden talonyhtiöiden kesken sovitussa jakosuhteessa, jossa As Oy Lehtisaaren Salvan osuus on 24 -27 % kustannuksista. Helsingin seurakuntayhtymän edustaja (A3 osakkeet) esitti kannattavansa vaihtoehtoa 1 eli tyydymme olemassa olevaan vuokrasopimukseen sellaisenaan. Ehdotus ei saanut kannatusta. Keskustelun jälkeen päätettiin, että valitaan yhtiökokouskutsussa esitetty vaihtoehto 3 eli nostetaan kohtuullistamiskanne Vantaan seurakuntayhtymää vastaan muiden taloyhtiöiden kanssa, koska vuokrasopimus tehtiin pakkotilanteessa. Valtuutettiin hallitus edistämää asiaa tarvittavilta osin.
Palvelut
Lähikauppana Alepa, Tapiolan kauppakeskus Ainoa noin 5 min ajomatkan päässä.
Koulut
Munkkiniemen ala-aste ja Lehtisaaren toimipiste (1. ja 2. luokka-aste) sekä muut Länsi-Helsingin hyvät koulut Ranskalainen koulu, Englantilainen koulu, Munkkiniemen yhteiskoulu, Helsingin Suomalainen yhteiskoulu.
Lastenhoito
Lehtisaaren päiväkoti, Pilke taikasaari,
Yhteydet
Pihasta lähtee HSL-palvelulinja linja 34, Liityntäliikenne metrolle 1,6 km, lähin jokeripysäkki tulee noin 1km päähän.

X

Haluan tilata
ilmaisen arviokäynnin

Tietosuoja- ja rekisteriseloste

X

Haluan lisätietoa ostamisen palveluista

Yhteystiedot



Tietosuoja- ja rekisteriseloste

X

OLEN KIINNOSTUNUT
kiinteistönvälittäjän työstä
SOLID HOUSELLA.


Tietosuoja- ja rekisteriseloste

X

Ota yhteyttä


Tietosuoja- ja rekisteriseloste

X

Ota yhteyttä

Valitse toimisto, josta haluat, että sinuun otetaan yhteyttä *


Tietosuoja- ja rekisteriseloste

X

Haluan tilata
virtuaalisen arviokäynnin

Tietosuoja- ja rekisteriseloste